2025泰山房屋二胎熱門問答一篇看完！
全球經濟正在同步面臨著莫大的衝擊，對於缺乏資金周轉的泰山人而言，泰山房屋二胎現在已經成為了資金周轉上的重要考慮項目，對於申辦泰山房屋二胎不過大部分的人，還是有著很大的問號。網路上，泰山房屋二胎一直都有很多人在熱烈討論著，富華當舖現在就為您整理有關泰山房屋二胎常見的問題。
泰山房屋二胎常見問與答
※什麼是泰山房屋二胎？
泰山房屋二胎是指擁有第一順位的債權人情況下，再次申請房屋貸款，又稱泰山二胎房貸、泰山二順位貸款等，簡單來說就是房子有2個不同債權人的借款，通常是為了取得額外資金、投資或是改善房屋狀況。
※泰山房屋二胎有什麼特色？
泰山房屋二胎特色主要有以下：
1.貸款額度較高：因為泰山房屋二胎有房屋做抵押品，並不受DBR22倍影響，因此通常可有較高的貸款額度。
2.條件會較信貸寬鬆：銀行或金融機構通常比較寬鬆的要求，對於申請者的收入、信用狀況等的要求相對低。
※泰山房屋二胎有哪些條件？
房屋二胎條件在不同貸款機構，條件嚴格程度也會有差異，泰山房屋二胎條件申請人必須年滿18歲，且原有房貸還需有殘值可貸款。
銀行房屋二胎條件還需申請人信用良好並且提供財力證明，且原先房屋貸款繳款紀錄需正常，民間房屋二胎貸款條件相對寬鬆，只要符合年齡及房屋限制符合，不限制屋齡及還款年限，可免調閱聯徵。
※泰山房屋二胎可貸多少？
泰山房屋二胎額度一般會根據房屋殘值進行核算，只要房屋殘值越高，可貸金額就會越高，另外申請人的信用條件及收入狀況也會是額度審核的依據。
銀行房屋二胎額度最高是500萬上限，通常可貸成數約為市值的70%-90%，計算公式為：
‧房屋鑑價 可貸成數 － 一胎房貸貸款設定金額 ＝ 銀行房屋二胎額度。
民間房屋二胎額度沒有額度限制，一般可貸成數約80%-110%，計算公式：
‧房屋鑑價 可貸成數 － 一胎房貸貸款剩餘金額 ＝ 民間二胎房貸額度。
※泰山二胎房貸利率如何？
泰山二胎房貸利率受到借款人信用、收入、房屋價值等因素影響，一般銀行二胎房貸利率在3-16%，不得超過【當舖業法】法律規定；而合法當舖如泰山富華當舖房屋二胎利率約在10-30%左右。
※那些人需要申辦泰山房屋二胎？
適合申辦泰山房屋二胎的人通常是有需要額外資金、急用錢、被銀行拒絕、負債比過高、信用有瑕疵、房屋貸款遲繳、沒有收入證明的創業者、soho族等，都是可以考慮申辦房屋二胎。
※泰山房屋二胎流程如何？
泰山房屋二胎流程主要可分為以下6個步驟：
1.選擇貸款機構：選擇合適的銀行或民間貸款機構辦理泰山房屋二胎。
2.收集資料並提出申請：準備泰山房屋二胎需要資料，並且向貸款機構提出泰山房屋二胎申請。
3.確認資格及核貸資料：確認有無符合泰山房屋二胎貸款條件，並查詢房屋有無殘值可貸款，並進行審核，做出泰山房屋二胎貸款方案。
4.對保簽約：通過審核後，貸款機構會向申請人說明核貸後的泰山房屋二胎方案，雙方在進行簽約。
5.抵押設定：簽約完成後，需要到地政事務所辦理二胎設定，做房屋第二債權人設定。
6.資金撥款：確認手續完成後，會將貸款金額撥至申請人帳戶。
※泰山二胎房貸需要提供保人嗎？
泰山二胎房貸是不需要提供保人的，不過若房屋狀況不佳或條件較差，可能會被要求提供保人，務必謹慎挑選，選擇信用良好的人選。
※泰山房屋二胎需要資料會很多嗎？
各貸款機構要求不同，申請泰山房屋二胎資料包括身分證文件、房屋所有權證明文件、收入證明文件、印鑑證明、印章及銀行存摺本辦理，資料準備越齊全，有助於加快泰山房屋二胎申請流程。
※泰山二胎房貸利率比信貸低？
泰山二胎房貸的利率與信貸利率是有差異的，但大多數會比信貸利率低，一般銀行信用貸款利率約5%以上，而銀行二胎房貸利率約3%起，可根據自己的狀況和需求選擇合適的貸款方案。
※信用卡遲繳可申辦泰山二胎貸款嗎？
信用卡遲繳會影響到您的信用狀況，因此銀行房屋二胎貸款很可能會被拒絕。不過，富華當舖二胎貸款在申請過程中不需查看聯徵紀錄及信用分數，所以有可能仍可申請到泰山二胎貸款。
※泰山房屋二胎注意事項：
泰山二胎房貸相關費用需要了解：通常每家銀行及民間貸款機構收費方式都不同，申辦泰山二胎房貸時，務必先確認收取手續費、開辦費等，才可避免額外被多收取費用的問題。
1.房屋殘值：
房屋殘值是申辦泰山房屋二胎審核最重要的，若房屋在一胎貸款已經貸滿或是繳款期數尚未達到標準，可能就無法順利辦理泰山二順位房貸。
2.利率計算：
每家貸款公司的泰山房屋二胎利率都不相同，事先清楚泰山房屋二胎利率，並注意是否在合法規範內，才能避免陷入高利貸陷阱。